Teren extravilan de 3,28 ha cu deschidere la DN6, de vânzare în Naipu–Ghimpați, Giurgiu

Teren extravilan 3,28 ha la DN6 în Naipu–Ghimpați, Giurgiu

 Teren extravilan de 32.800 mp în Naipu–Ghimpați, Giurgiu, cu deschidere declarată de 120 m la DN6 și energie electrică la stradă. Preț: 160.000 euro.

Se oferă spre vânzare un teren extravilan cu suprafața de 3,28 hectare, echivalentul a 32.800 mp, situat în zona Naipu, comuna Ghimpați, județul Giurgiu.

Proprietatea beneficiază de o deschidere declarată de aproximativ 120 m la DN6 – șoseaua București–Alexandria și se află în apropierea unui râu.

Poziționarea la drumul național și suprafața generoasă pot oferi terenului potențial pentru activități agricole, investiție sau un viitor proiect economic, în funcție de regimul urbanistic și autorizările necesare.

Preț redus: 160.000 euro

Preț orientativ: aproximativ 4,88 euro/mp.
Prețul este declarat ușor negociabil.

Caracteristici principale

• Suprafață: 32.800 mp;
• Suprafață echivalentă: 3,28 ha;
• Categorie: teren extravilan;
• Localizare: Naipu–Ghimpați, județul Giurgiu;
• Deschidere declarată: aproximativ 120 m la DN6;
• Acces din șoseaua București–Alexandria;
• Amplasare în apropierea unui râu;
• Energie electrică disponibilă la stradă;
• Popas și fântână în apropiere;
• Preț ușor negociabil.

Forma terenului, lungimea, categoria exactă de folosință și limitele proprietății trebuie verificate în planul cadastral.

Acces și poziționare

Principalul avantaj al proprietății este accesul declarat la DN6, una dintre arterele rutiere care asigură legătura dintre București și Alexandria.

Deschiderea de aproximativ 120 m poate facilita accesul și organizarea unui viitor proiect, însă realizarea unor intrări suplimentare sau a unui acces destinat traficului greu necesită avizele administratorului drumului.

Poziția exactă, accesul autorizat și eventualele restricții rutiere trebuie confirmate înaintea achiziției.

Utilități

Descrierea proprietății menționează:

• Energie electrică la stradă;
• Cablu TV, internet și telefon bifate în fișa tehnică.

Prezența acestor rețele în zonă nu confirmă existența branșamentelor pe teren. Distanța până la fiecare rețea, capacitatea disponibilă și costurile de racordare trebuie verificate la operatorii locali.

Apa, gazul și canalizarea nu sunt confirmate în descrierea detaliată.

Posibilități de utilizare

În funcție de categoria de folosință și reglementările aplicabile, terenul poate fi analizat pentru:

• Agricultură;
• Culturi vegetale;
• Livadă;
• Depozitare agricolă;
• Proiect cu profil agroindustrial;
• Investiție pe termen lung;
• Parc fotovoltaic, după studiile și avizele necesare;
• Proiect logistic sau industrial, dacă regimul urbanistic permite.

Menționarea potențialului industrial nu înseamnă că terenul este autorizat în prezent pentru construcții industriale.

Pentru schimbarea destinației pot fi necesare introducerea în intravilan, elaborarea unei documentații urbanistice, scoaterea din circuitul agricol și obținerea avizelor de mediu, acces și utilități.

Amplasarea lângă râu

Vecinătatea unui curs de apă poate constitui un avantaj pentru anumite utilizări agricole, dar presupune verificarea:

• Limitei cadastrale față de albie;
• Zonei de protecție;
• Riscului de inundații;
• Restricțiilor impuse de autoritățile competente;
• Necesității unui aviz de gospodărire a apelor;
• Posibilității legale de captare sau utilizare a apei.

Existența râului nu oferă automat drept de utilizare a apei.

Avantajele terenului

✅ Suprafață compactă de 32.800 mp
✅ Deschidere declarată de aproximativ 120 m
✅ Acces direct la DN6
✅ Poziționare pe ruta București–Alexandria
✅ Energie electrică la stradă
✅ Potențial agricol
✅ Posibilitate de analiză pentru proiect economic
✅ Preț redus la aproximativ 4,88 euro/mp
✅ Preț ușor negociabil
✅ Popas și fântână în apropiere

Verificări recomandate înaintea achiziției

Înainte de cumpărare se recomandă verificarea:

• Extrasului de carte funciară;
• Planului cadastral;
• Suprafeței exacte;
• Categoriei de folosință;
• Frontului real la DN6;
• Accesului autorizat din drumul național;
• Restricțiilor privind accesul rutier;
• Regimului urbanistic;
• Posibilității de construire;
• Procedurii de introducere în intravilan;
• Condițiilor pentru scoaterea din circuitul agricol;
• Distanței până la rețeaua electrică;
• Puterii electrice disponibile;
• Zonelor de protecție ale drumului;
• Zonelor de protecție ale râului;
• Riscului de inundații;
• Servituților și sarcinilor existente.

Localizare

Terenul este situat în zona satului Naipu, comuna Ghimpați, județul Giurgiu, cu deschidere declarată la DN6 – șoseaua București–Alexandria.

Coordonatele exacte și limitele proprietății sunt comunicate la programarea vizionării.

De ce merită luat în considerare?

Proprietatea combină o suprafață de 3,28 ha cu o deschidere generoasă și acces la o arteră rutieră importantă.

Poziționarea la DN6 și energia electrică disponibilă la stradă pot susține o investiție agricolă sau un viitor proiect economic, după efectuarea verificărilor tehnice, juridice și urbanistice.

Întrebări frecvente

Unde este situat terenul?

Terenul se află în zona Naipu, comuna Ghimpați, județul Giurgiu.

Ce suprafață are?

Suprafața declarată este de 32.800 mp, echivalentul a 3,28 hectare.

Terenul este intravilan?

Nu. Proprietatea este încadrată drept teren extravilan.

Ce deschidere are?

Oferta indică o deschidere de aproximativ 120 m la DN6. Aceasta trebuie confirmată cadastral.

Are acces direct la DN6?

Descrierea menționează acces și deschidere la DN6. Existența și tipul accesului autorizat trebuie verificate la administratorul drumului.

Poate fi utilizat pentru un proiect industrial?

Există potențial datorită suprafeței și poziționării, dar utilizarea industrială nu este garantată. Sunt necesare verificări urbanistice și autorizări.

Poate fi utilizat pentru agricultură?

Da, terenul extravilan poate fi analizat pentru activități agricole, în funcție de categoria de folosință înscrisă în acte.

Există energie electrică?

Descrierea indică energie electrică la stradă. Branșamentul și puterea disponibilă trebuie verificate la operator.

Terenul se află lângă un râu?

Da, oferta menționează un râu în vecinătatea terenului. Limitele, zona de protecție și riscul de inundații trebuie verificate.

Care este prețul pe metru pătrat?

La prețul total de 160.000 euro, valoarea calculată este de aproximativ 4,88 euro/mp.

Prețul este negociabil?

Da, prețul este prezentat ca fiind ușor negociabil.

Contact și vizionări

Mak Adalbert
Telefon: 0745 930 886
ID ofertă: 8364

Vizionările se realizează numai cu programare telefonică.

Cuvinte-cheie 

teren de vânzare Naipu, teren extravilan Ghimpați, teren 3,28 ha Giurgiu, teren DN6 de vânzare, teren 32.800 mp, teren agricol Giurgiu, teren industrial DN6, teren cu deschidere 120 m, teren București Alexandria, investiție teren Giurgiu, teren extravilan cu acces DN6, Mak Imobiliar Expert

Variantă scurtă 

De vânzare teren extravilan cu suprafața de 32.800 mp, echivalentul a 3,28 ha, situat în Naipu, comuna Ghimpați, județul Giurgiu.

Proprietatea beneficiază, conform ofertei, de o deschidere de aproximativ 120 m la DN6 – șoseaua București–Alexandria și este amplasată în apropierea unui râu.

Energia electrică este disponibilă la stradă. În apropiere se află un popas și o fântână.

Terenul poate fi potrivit pentru agricultură, investiție sau pentru analizarea unui proiect economic ori industrial, în funcție de regimul urbanistic și autorizările necesare.

Preț redus: 160.000 euro
Preț orientativ: aproximativ 4,88 euro/mp
Ușor negociabil
ID ofertă: 8364
Contact: Mak Adalbert – 0745 930 886

 Teren extravilan 3,28 ha de vânzare în Naipu-Ghimpați, Giurgiu – Ideal pentru proiecte industriale sau agricole

Meta Descriere: Teren extravilan 3.28 ha în Naipu-Ghimpați, Giurgiu, cu deschidere de 120 m la DN6, ideal pentru proiecte industriale sau agricole. Utilități disponibile. Preț negociabil.

Descriere: Teren extravilan de 3.28 hectare situat în Naipu-Ghimpați, Giurgiu, cu o deschidere de 120 metri la DN6 (București-Alexandria), potrivit pentru proiecte industriale sau agricole. Dispune de utilități la stradă, inclusiv electricitate. Amplasat lângă un râu, terenul oferă acces facil la infrastructura rutieră. 

Caracteristici teren:

• Suprafață: 3,28 hectare
• Localizare: Naipu-Ghimpați, Giurgiu
• Deschidere: 120 metri la DN6 (București-Alexandria)
• Destinație: extravilan, ideal pentru proiecte industriale sau agricole
• Utilități: electricitate disponibilă la stradă
• Accesibilitate: aproape de infrastructura rutieră, situat lângă un râu

Cuvinte cheie: teren extravilan Naipu-Ghimpați, teren de vânzare Giurgiu, teren industrial Giurgiu, teren agricol Giurgiu, teren DN6, teren investiție Giurgiu.

Agentie imobiliara - Vand teren extravilan, 3,28 ha = 32.800 mp. 120 m deschidere  la DN6 - Soseaua Bucuresti - Alexandria si la rau, ideal pentru proiaec constructie industriala sau agricultura. langa teren se afla un popas si o fantana, curent la strada. 

 Pret vechi: 229.600 euro, 7 e/mp, 

Pret nou: 164.000 euro, 5 e/mp.

Pret redus: 160.000 euro, 4,87 e/mp. usor negociabil.

Link intern:

Vezi alte terenuri disponibile în Giurgiu.

https://mmimobiliarexpert.ro/oferte-de-vanzare/Judetul-giurgiu