De vânzare teren 17.783 mp intravilan și extravilan, cu construcții, front la DN4 și deschidere la lac – București–Oltenița, km 6 | 350.000 €

Teren 17.783 mp la DN4, intravilan + extravilan | 350.000 €

Meta Description 

Teren 17.783 mp de vânzare la DN4 București–Oltenița, km 6. Intravilan 4.983 mp, extravilan 12.800 mp, construcții, curent trifazic și deschidere la lac.

Descriere 

Mak Imobiliar Expert vă propune spre vânzare o proprietate cu potențial investițional, situată la DN4, pe traseul București–Oltenița, în zona indicată în ofertă drept km 6.

Proprietatea are o suprafață totală de 17.783 mp, aproximativ 1,78 hectare, și este formată din două loturi alăturate: unul intravilan, cu construcții existente, și unul extravilan agricol.

Amplasamentul se remarcă prin deschiderile declarate la DN4, existența unui transformator electric propriu pe lotul intravilan și vecinătatea cu un lac pe laturile de sud și est.

Terenul poate fi analizat pentru proiecte cu profil comercial, logistic, industrial, rezidențial sau de agrement, în funcție de reglementările urbanistice, avizele și autorizațiile necesare.

Preț de vânzare: 350.000 euro – aproximativ 19,68 €/mp, calculat la suprafața totală.

Localizare – DN4 București–Oltenița, km 6

Proprietatea este prezentată ca fiind situată la DN4, pe traseul București–Oltenița, la kilometrul 6.

Poziționarea la un drum național poate oferi vizibilitate și conectivitate pentru anumite activități economice.

Înainte de promovarea către investitori, trebuie confirmate localitatea administrativă, poziția kilometrică exactă, sensurile de acces și condițiile legale pentru intrarea și ieșirea autovehiculelor din proprietate.

Suprafață totală – 17.783 mp

Proprietatea este compusă din două loturi alăturate:

Lot 1 – teren intravilan de 4.983 mp

• Suprafață: 4.983 mp

• Deschidere declarată la DN4: 84,80 m

• Construcții existente

• Apă curentă, conform proprietarului

• Curent electric trifazic

• Transformator propriu în incintă, conform ofertei

Acest lot reprezintă componenta deja echipată cu infrastructură și construcții.

Lot 2 – teren extravilan agricol de 12.800 mp

• Suprafață: 12.800 mp

• Deschidere declarată la DN4: 184,5 m

• Teren agricol extravilan

• Posibilitate de racordare la electricitate trifazică, potrivit proprietarului

• Include o suprafață de 200 mp descrisă ca „insulă”

Suprafața de 200 mp este prezentată ca parte din cei 12.800 mp, nu ca teren suplimentar.

Situația cadastrală și accesibilitatea insulei trebuie verificate.

Fronturi la DN4 – vizibilitate pentru activități economice

Conform descrierii, cele două loturi au fronturi declarate la DN4 de:

• 84,80 m pentru lotul intravilan

• 184,50 m pentru lotul extravilan

Aceste valori însumează aritmetic 269,30 m, însă nu trebuie prezentate automat ca un singur front continuu fără verificarea planului cadastral.

Deschiderile pot fi avantajoase pentru expunerea unei activități comerciale, în funcție de amplasarea construcțiilor și de posibilitățile de acces autorizat.

Deschidere la lac pe două laturi

Un element distinctiv este vecinătatea cu un lac.

Potrivit anunțului, terenul este mărginit de lac pe laturile de sud și est, având o configurație descrisă ca fiind de tip colț sau peninsulă.

Această particularitate poate susține analiza unor proiecte care valorifică peisajul și apropierea de apă.

Pentru orice amenajare sunt necesare verificări privind limitele cadastrale, zonele de protecție a apelor, riscul de inundație și regimul juridic al malurilor.

Construcții existente pe terenul intravilan

Lotul intravilan de 4.983 mp include construcții existente.

Anunțul nu precizează numărul, destinația, suprafețele construite și starea tehnică a acestora.

Pentru evaluarea investiției se recomandă solicitarea documentației cadastrale, a extraselor de carte funciară și a informațiilor despre autorizarea construcțiilor.

Utilități – curent trifazic și transformator propriu

Pe lotul intravilan sunt menționate:

• Apă curentă

• Alimentare electrică trifazică

• Transformator electric propriu, amplasat în curte

Pentru lotul extravilan, proprietarul indică posibilitatea unei racordări rapide la alimentarea trifazică.

Existența transformatorului poate reprezenta un avantaj pentru proiecte cu necesar electric important, dar puterea disponibilă, titularul instalației și condițiile de utilizare trebuie confirmate prin documentele operatorului de distribuție.

Potențial investițional

Activități comerciale

Vizibilitatea la DN4 poate justifica analizarea unui proiect comercial, dacă reglementările urbanistice și accesul rutier permit această utilizare.

Logistică și depozitare

Suprafața și accesul la drumul național pot fi relevante pentru un proiect de depozitare sau logistică, sub rezerva condițiilor de construire, accesului pentru vehicule grele și utilităților.

Activități industriale

Infrastructura electrică existentă poate fi un punct de plecare pentru analiza unor activități productive, fără a garanta autorizarea acestora.

Proiecte de agrement

Vecinătatea lacului poate reprezenta un avantaj peisagistic pentru amenajări de agrement, în condițiile obținerii avizelor necesare.

Dezvoltări rezidențiale

O eventuală dezvoltare rezidențială trebuie evaluată în raport cu regimul urbanistic și cu posibilitatea legală de construire pe fiecare lot.

Niciuna dintre aceste utilizări nu este prezentată ca fiind deja autorizată.

Documentație juridică și urbanistică

Proprietarul declară că terenul este intabulat, că actele sunt finalizate și că există certificat de urbanism.

Înaintea achiziției, recomandăm verificarea:

• Extraselor de carte funciară actualizate pentru ambele loturi

• Planurilor cadastrale

• Certificatului de urbanism și scopului pentru care a fost emis

• Regimului construcțiilor existente

• Dreptului de acces la DN4

• Regimului terenului extravilan agricol

• Restricțiilor legate de lac

• Situației juridice a transformatorului electric

Principalele avantaje

1. Suprafață totală: 17.783 mp.

2. Două loturi alăturate.

3. 4.983 mp intravilan.

4. 12.800 mp extravilan agricol.

5. Deschideri declarate la DN4 de 84,80 m și 184,50 m.

6. Construcții existente pe lotul intravilan.

7. Apă și alimentare electrică trifazică, conform ofertei.

8. Transformator propriu declarat.

9. Vecinătate cu lacul pe două laturi.

10. Certificat de urbanism și intabulare declarate.

11. Posibilitatea analizării unor proiecte cu utilizări diferite.

12. Preț: 350.000 euro.

Caracteristici tehnice

• Tip ofertă: vânzare

• Tip proprietate: teren cu construcții existente

• Localizare declarată: DN4 București–Oltenița, km 6

• Localitate administrativă: de confirmat

• Suprafață totală: 17.783 mp

• Suprafață în hectare: 1,7783 ha

• Lot intravilan: 4.983 mp

• Lot extravilan agricol: 12.800 mp

• Suprafață insulă inclusă în extravilan: 200 mp

• Deschidere lot intravilan la DN4: 84,80 m

• Deschidere lot extravilan la DN4: 184,50 m

• Construcții existente: da, pe lotul intravilan

• Apă curentă: menționată pe intravilan

• Curent electric trifazic: menționat pe intravilan

• Transformator propriu: menționat

• Racordare extravilan la curent: posibilitate declarată

• Vecinătate cu lac: sud și est

• Intabulare: declarată

• Certificat de urbanism: declarat

• Preț: 350.000 €

• Preț mediu raportat la total: aproximativ 19,68 €/mp

• ID ofertă: 13558

Întrebări frecvente 

Unde se află terenul?

La DN4, pe traseul București–Oltenița, în zona indicată în ofertă drept km 6. Localitatea administrativă exactă trebuie confirmată.

Care este suprafața totală?

17.783 mp, aproximativ 1,78 hectare.

Cât teren este intravilan?

4.983 mp.

Cât teren este extravilan?

12.800 mp, cu destinație agricolă, conform ofertei.

Care este prețul?

350.000 euro.

Care este prețul pe metru pătrat?

Aproximativ 19,68 euro/mp, calculat la întreaga suprafață.

Are deschidere la DN4?

Da. Sunt declarate deschideri de 84,80 m și 184,50 m pentru cele două loturi.

Există construcții?

Da, pe lotul intravilan. Caracteristicile acestora trebuie verificate.

Are curent trifazic?

Pe lotul intravilan este menționată alimentare trifazică și existența unui transformator propriu.

Are deschidere la lac?

Proprietarul declară că terenul este mărginit de lac pe laturile sudică și estică.

Terenul este intabulat?

Da, conform proprietarului. Documentele trebuie verificate înainte de tranzacție.

Există certificat de urbanism?

Da, potrivit anunțului. Conținutul și valabilitatea documentului trebuie confirmate.

Se poate construi un depozit sau o hală?

Posibilitatea depinde de regimul urbanistic, accesul rutier, avize și autorizații.

Se poate construi pe extravilan?

Nu automat. Sunt necesare verificări privind categoria de folosință și condițiile legale aplicabile.

Cuvinte cheie 

teren de vânzare DN4, teren București Oltenița, teren 17783 mp, teren 1,78 hectare, teren intravilan extravilan DN4, teren cu front la drum național, teren cu construcții existente, teren cu curent trifazic, teren cu transformator electric, teren cu deschidere la lac, teren investiție DN4, teren logistică București Oltenița, teren comercial DN4, teren agricol extravilan Oltenița, teren 350000 euro, Mak Imobiliar Expert

Preț și contact

PREȚ DE VÂNZARE: 350.000 €

SUPRAFAȚĂ TOTALĂ: 17.783 MP

4.983 MP INTRAVILAN + 12.800 MP EXTRAVILAN

Mak IMOBILIAR EXPERT

Agent: Mak Adalbert

Telefon: 0745 930 886

ID OFERTĂ: 13558

Contactați-ne pentru documentația disponibilă, detalii despre construcții, utilități și programarea unei vizionări.

De vanzare Teren 1,77 ha (17.783 mp) intra-extravilan la DN4 (București - Oltenița) km 6, deschidere la lac.

Oportunitate Investiție! Teren 1,77 ha (17.783 mp) si constructii la DN4 (București - Oltenița) km 6, deschidere dublă, utilități, utilitate mixtă + deschidere la Lac. Vând lot compact de teren în suprafață totală de 1,77 ha (17.783 mp) extravilan+intravilan, si constructii cu o poziționare strategică excepțională pe segmentul București - Oltenița (KM 6), la DN4. Proprietatea este compusă din două loturi alăturate/lipite, oferind o versatilitate ideală pentru o afacere logistică, industrială, comercială, un domeniu deosebit sau rezidențiale: 1. Lot Intravilan: 4.983 mp o Deschidere directă la DN4 de 84,80 m. o Dispune de construcții existente. o Utilități complete: Apă curentă și curent electric trifazic cu transformator propriu direct în curte. 2. Lot Extravilan Agricol: 1,28 ha (12.800 mp) (din care 200 mp reprezintă o insulă) o Deschidere generoasă la DN4 de 184,5 m. o Posibilitate rapidă de racordare la curent electric trifazic. Suprafață totală: 1,77 ha (17.783 mp) (loturi lipite). Avantaje majore ale proprietății: ► Poziționare pe colț/peninsulă: Terenul este mărginit la Sud și la Est de lac, oferind un peisaj deosebit și potențial pentru amenajări de agrement sau fațadă premium. ► Deschidere totală la DN4: Front stradal cumulat extrem de mare, ce asigură vizibilitate maximă și acces facil pentru orice tip de autovehicul. ►Situație juridică clară: Toate actele sunt finalizate, proprietatea este intabulată, certificat urbanism, pregătită pentru vânzare imediată.

Preț: 350.000 Euro, 19,68 e/mp