De vânzare vilă cu 14 camere, teren 1.308 mp, acces din două străzi – Centru Câmpulung Muscel, Argeș

Proprietate de epocă P+1, aproximativ 1.000 mp utili, potențial investițional

Preț: 465.000 euro

Mak Imobiliar Expert vă propune spre vânzare o proprietate deosebită prin dimensiuni, amplasament și posibilități de valorificare, situată în zona centrală a municipiului Câmpulung Muscel, județul Argeș.

Imobilul este compus dintr-o clădire cu 14 camere, regim de înălțime parter + etaj (P+1), amplasată pe un teren de 1.308 mp, cu acces din două străzi și anexă menționată în ofertă.

Construită în jurul anului 1900, proprietatea păstrează caracterul unei clădiri de epocă și oferă spații ample, care pot fi analizate pentru utilizări rezidențiale, comerciale sau profesionale, în funcție de reglementările și autorizațiile aplicabile.

Un avantaj comercial important îl reprezintă spațiul comercial existent la parter, cu poziționare stradală centrală.

Caracteristici generale

• Localizare: Centru, Câmpulung Muscel, județul Argeș

• Tip proprietate: vilă / imobil cu potențial mixt

• Număr camere: 14

• Dormitoare declarate: 13

• Suprafață teren: 1.308 mp

• Suprafață construită la sol: 637 mp

• Suprafață utilă estimată: aproximativ 1.000 mp

• Regim de înălțime: P+1

• An construcție: aproximativ 1900

• Structură declarată: cărămidă

• Stare finisaje: semifinisat

• Mobilare: nemobilat

• Acoperiș: tablă

• Acces: din două străzi

• Anexă: menționată în ofertă

• Clasă energetică afișată: C

• Preț: 465.000 euro

Suprafețele, anul construcției și caracteristicile tehnice urmează să fie confirmate prin documentația proprietății.

Compartimentare și spații disponibile

Clădirea este organizată pe două niveluri – parter și etaj, cu încăperi generoase și posibilități de utilizare diversificată.

Conform descrierii proprietății, imobilul dispune de:

• 14 camere, dintre care 13 sunt prezentate ca dormitoare

• 3 bucătării

• 4 băi, conform descrierii detaliate

• 1 balcon

• 2 terase

• Garaj

• Locuri de parcare în incintă

• Anexă gospodărească

Distribuția exactă a încăperilor pe fiecare nivel se va confirma la vizionare.

Teren de 1.308 mp și acces din două străzi

Unul dintre principalele avantaje ale acestei proprietăți este terenul de 1.308 mp, asociat unei clădiri cu amprentă la sol declarată de 637 mp.

Accesul din două străzi poate oferi flexibilitate în organizarea circulației, a intrărilor și a utilizării diferitelor zone ale proprietății.

Această caracteristică prezintă interes în special pentru cumpărătorii care analizează o investiție cu funcțiuni multiple.

Configurația terenului, deschiderile la stradă și posibilitatea separării fluxurilor de acces trebuie verificate în planurile cadastrale și în teren.

Utilități și dotări

Conform informațiilor publicate, imobilul beneficiază de:

• Alimentare cu apă

• Gaze naturale

• Alimentare cu gaze menționată atât la parter, cât și la etaj

• Sobe pe lemne

• Internet

• Cablu TV

• Finisaje cu gresie, faianță și parchet

• Ferestre la băi

• Acoperiș din tablă

Funcționarea instalațiilor, tipul sistemelor de încălzire și starea branșamentelor trebuie verificate la vizionare.

Potențial investițional în centrul Câmpulungului

Prin suprafața generoasă, poziția centrală și accesul din două străzi, imobilul poate fi analizat pentru diferite proiecte de investiții.

1. Hotel boutique sau pensiune

Numărul de camere și caracterul clădirii pot prezenta interes pentru un proiect de cazare, sub rezerva verificării fezabilității, a condițiilor de securitate la incendiu și a autorizărilor necesare.

2. Clinică privată sau centru medical

Spațiile ample și accesul central pot fi analizate pentru servicii medicale sau cabinete, dacă structura, compartimentarea și normele specifice permit această destinație.

3. Sediu de firmă sau centru de birouri

Clădirea poate prezenta interes pentru activități administrative, birouri, servicii profesionale sau un sediu reprezentativ.

4. Spații comerciale și servicii

Existența spațiului comercial la parter poate constitui punctul de plecare pentru un proiect cu funcțiuni mixte.

5. Reconfigurare rezidențială

Poate fi studiată posibilitatea organizării mai multor unități locative, cu respectarea cerințelor urbanistice, cadastrale și tehnice.

Toate aceste variante sunt scenarii investiționale, nu utilizări autorizate sau randamente garantate.

Clădire de epocă, construită în jurul anului 1900

Imobilul are un caracter arhitectural asociat construcțiilor de epocă din Câmpulung Muscel.

Pentru cumpărătorii interesați de restaurare sau reconversie, este importantă evaluarea stării structurale, a instalațiilor și a eventualelor intervenții necesare.

Având în vedere vechimea declarată, trebuie verificat și dacă imobilul este monument istoric, se află într-o zonă construită protejată sau este supus unor condiții speciale de intervenție.

Avantajele proprietății

• Poziționare centrală în Câmpulung Muscel

• Teren de 1.308 mp

• Aproximativ 1.000 mp utili declarați

• 14 camere

• Regim de înălțime P+1

• Acces din două străzi

• Spațiu comercial la parter

• Garaj și parcări în incintă

• Anexă

• 3 bucătării

• 4 băi conform descrierii

• Balcon și două terase

• Clădire cu caracter arhitectural de epocă

• Posibilități multiple de analiză investițională

Preț de vânzare

465.000 Euro

Preț raportat la suprafața utilă estimată: aproximativ 465 €/mp.

Întrebări frecvente

Unde se află proprietatea?

Imobilul este situat în zona centrală a municipiului Câmpulung Muscel, județul Argeș.

Care este prețul de vânzare?

Prețul solicitat este de 465.000 euro.

Câte camere are vila?

Conform anunțului, proprietatea dispune de 14 camere, dintre care 13 sunt prezentate ca dormitoare.

Ce suprafață are terenul?

Terenul are 1.308 mp.

Care este suprafața clădirii?

Sunt declarați 637 mp construiți la sol și aproximativ 1.000 mp utili, suprafața utilă fiind estimată.

Câte niveluri are imobilul?

Clădirea are regim de înălțime parter + etaj (P+1).

Există acces din două străzi?

Da. Descrierea ofertei menționează acces din două străzi.

Vila are spațiu comercial?

Da. Este menționat un spațiu comercial la parter, cu poziționare stradală.

Există locuri de parcare?

Anunțul menționează garaj și locuri de parcare în incintă. Numărul și configurația acestora trebuie confirmate.

Se poate transforma în hotel sau pensiune?

Proprietatea poate fi analizată pentru o asemenea investiție, dar destinația trebuie verificată urbanistic și tehnic, iar funcționarea necesită autorizațiile aplicabile.

Se poate utiliza pentru o clinică medicală?

Aceasta este o posibilitate de reconversie care trebuie analizată în raport cu structura clădirii și normele specifice activităților medicale.

Clădirea este monument istoric?

Statutul de monument istoric sau apartenența la o zonă protejată nu sunt confirmate în anunț și trebuie verificate înaintea unor lucrări.

Proprietatea este mobilată?

Nu. Oferta precizează că imobilul se vinde nemobilat.

Din ce an este construcția?

Anul construcției este prezentat ca fiind aproximativ 1900.

Ce utilități sunt disponibile?

Sunt menționate apa, gazele naturale, internetul și cablul TV. Starea instalațiilor și a branșamentelor trebuie confirmată.

Este necesară renovarea?

Fișa tehnică indică starea semifinisat. Amploarea lucrărilor necesare se poate stabili doar după inspecția clădirii și, dacă este cazul, o expertiză tehnică.

Pret vechi: 700.00 euro. 

Pret redus: 465.000 euro

Agentia imobiliara Mak Imobiliar Expert S.R.L / mmimobiliarexpert®/ C.R.M.- ImobilPro 8©