Vand Gospodarie taraneasca cu teren 1.7 ha intra-extravulan in mijlocul padurii la Nucsoara Arges

Gospodărie + 1,7 ha teren în pădure, Nucșoara Argeș – 255.000 €

Meta descriere:
Vând gospodărie țărănească cu teren 1,7 ha (intravilan + extravilan), construcții, livadă, fotovoltaice și apă proprie, în pădure, Nucșoara Argeș.

Descriere:
Vând gospodărie tradițională cu teren de 1,7 ha (17.000 mp) situată în mijlocul pădurii, la Nucșoara, județul Argeș, la o altitudine de 900 m. Proprietatea oferă liniște totală, intimitate și o priveliște superbă spre munți.

Structura terenului:

• 1.000 mp intravilan (cu cadastru separat, acces direct la asfalt)

• 6.000 mp livadă extravilan

• 10.000 mp fâneață extravilan

• aprox. 4.000 mp pădure (fag + conifere, înscrisă ca fâneață împădurită)

• marginit de 2 pârâuri

Construcții intabulate:

• Cameră renovată de 22 mp, locuibilă

• Grajd din piatră de 105 mp cu 3 camere și pod

• Cuptor de uscat prune (necesită reabilitare)

Resurse și dotări:

• Livadă de pruni bătrâni + pomi fructiferi tineri + viță de vie de masă

• Fântână cu apă potabilă, 4 izvoare permanente, bazine de stocare (2x3.000 l)

• Sistem fotovoltaic VICTRON (5 kw continuu, 9 kw vârf, 8 panouri Q-cells, baterii 18 kw LiFePO4) – montaj 2025, garanție 5 ani, off-grid complet, priză de pământ sub 1 ohm

• Acces auto 4x4 în orice sezon (4x2 pe uscat)

Avantaje unice:

• Vecini inexistenți datorită poziționării izolate

• Construcții legale, intabulate, cu CF și cadastru

• Posibilitate de agricultură, apicultură, cabană turistică sau retragere în natură

• Impozit redus (teren preponderent extravilan)

Preț de vânzare: 255.000 € (15 €/mp – FIX)
Prețul este calculat exclusiv la valoarea terenului; construcțiile, livada, sistemul fotovoltaic și celelalte facilități sunt considerate bonus.

Notă: Nu se negociază, nu se trimit acte online – vizionarea se face la fața locului.

Caracteristici esențiale:

• 1,7 ha teren (intravilan + extravilan)

• 2 construcții intabulate

• Livadă, fâneață, pădure, pârâuri

• Fântână + bazine stocare apă

• Sistem fotovoltaic 5 kw, baterii 18 kw

• Izolare totală, liniște, natură pură

• Preț: 255.000 €

• gospodărie de vânzare Nucșoara, 
• teren 1,7 ha Argeș,
•  casă la munte Muscel, 
• gospodărie tradițională Argeș, 
• teren cu pădure și livadă, 
• proprietate izolată Argeș, 
• casă cu teren mare la munte

Vand Gospodarie taraneasca cu teren 1.7 ha intra-extravulan in mijlocul padurii la Nucsoara Arges

Va rog cititi cu atentie anuntul! Se vand 1,7 ha - 17.000 mp teren la 900 m altitudine., din care 6.000 mp extravilan livada, 1 ha - 10.000 mp extravilan faneata si 1.000 mp intravilan. Terenul se afla retras, in mijlocul unei paduri, padure (fag +conifere) care insumeaza aprox 4.000 mp din cei 1,7 ha, dar in acte apare ca faneata impadurita. Acces auto 4x4 pe zapada si vreme ploioasa, 4x2 in restul timpului cand e uscat. Terenul are deschidere la asfalt prin intermediul portiunii de 1.000 mp, deci NU treceti prin gradina altora sa ajungeti la asfalt. Vecini nu sunt si nici nu o sa aveti deoarece pe o latura terenul se invecineaza cu padurea de conifere de pe proprietatea altui vecin unde terenul este denivelat si accesul motorizat pana acolo este imposibil deoarece este o mare zona mlastinoasa pana la padure si pe 2 laturi se invecineaza cu padurea ocolului silvic, la fel cu acces motorizat imposibil din cauza reliefului. Terenul de 1,6 ha - 16.000 mp este marginit de 2 paraie. Cel de 1.000 mp are cadastru separat, deoarece intre aceasta parcela si cel de 1,6 ha se afla apa curgatoare. Ca si constructii intabulate in CF si legale la primaria locala:

- o odaie cu suprafata de 22 mp renovata si locuibila

- un grajd cu suprafata de 105 mp cu zid din piatra lat de 70 cm, cu 3 camere si pod. Cadastrul si CF definitivate in vara anului 2025.

Pe teren se afla pomi fructiferi, pruni batrani, dar si o multime de pomi tineri anul 2 si anul 3, felurite soiuri + vita de vie - soiuri de masa cu si fara samburi. 

- Se gaseste si un cuptor de uscat prune care necesita reabilitare. 

- Pe teren se afla o fantana la marginea padurii cu apa din abundenta, secata si curatata in aceasta vara, cu 4 izvoare care nu seaca niciodata indiferent de cat de secetoasa este vara. Rezerva de aprox 2.5 t de apa, dupa secare se reumple in decurs de 2 zile cand e seceta. Apa este potabila, analize facute la DSV dupa curatare in aceasta vara. Apa este stocata in 2 bazine ingropate a cate 3 tone de la Valrom, intr-un varf de deal, tot de pe proprietate, si este distribuita prin cadere in gradina. Umplerea din fantana se face cu o pompa profesionala, cu regim de mers  continuu si rezistenta la nisip. Astfel evitati problemele  hidrofoarelor, presotat etc. 

- Curentul este asigurat de un sistem fotovoltaic marca VICTRON, cu un  invertor care asigura continuu 5 kw, 9 kw varf pt cateva zeci de secunde, 8  panouri Q-cells bifaciale de 500 w si stocare de aproximativ 18 kw  LIFEPO4. Montarea sistemului respecta cu desavarsire normativul I7 si SR  urile. Cumparat de la Darcomenergy, montat in luna August, garantie  aproape 5 ani. Prin pamant sau folosit cabluri CYABY. Sistemul este montat pe si intr-o structura metalica de 6 mp pe piloni,  invelita la exterior cu tabla verde si la interior izolata cu 10 cm vata  minerala si lambriu. Fiecare priza are rcbo ul ei, B16, cablul NHXH.  Priza de pamant este formata din 13 țăruși si 49 m platbanda 40 x 4 mm,  masoara sub 1ohm.  Se poate conecta si generator la inverter pt a incarca bateriile. Totul este offgrid, impozit mic deoarece terenul nu este in centrul  satului si nu face parte din intravilan. Cei 1,6 ha extravilani nu o  sa se transforme niciodata in intravilan, odata cu marirea planului  urbanistic zonal de catre primarie, deoarece, privit din satelit, apare  in mijlocul pădurii, iar acest fapt impiedica transformarea. Se poate  defrisa aprox 7 - 8 copaci mari lasati  ca să apară corespondenta  intre terenul de 1.000 mp si cel de 1,6 ha pt a se transforma in  intravilan, dar nu este cazul sa platiti impozit mare tinand cont ca  sunt deja 2 constructii intabulate. Preț 15 euro/mp, fix. Nu se negociaza, nu se trimit poze cu actele.  Totul se vizioneaza la fata locului.  Pe sub teren nu trec conducte, cabluri care sa ii afecteze destinatia, pe  deasupra nu trece nicio linie de inalta /medie /joasa tensiune. Totul  este liber. Liniste deplină cu vedere splendida spre munți. Va aștept la vizionare.

Preț: 255.000 euro, 15 euro/mp, fix. Nu se negociaza, nu se trimit poze cu actele.

Pretul este calculat la valoarea terenului, tot ce se gaseste pe teren se considera BONUS