Parc de distracții + pensiune de vânzare Argeș

Meta descriere:
Parc de distracții, pensiune și restaurant în Argeș, afacere la cheie, profitabilă, 1,5 ha (15.000 mp) teren, ideal investiție turism.

Descriere:
Parc de distracții de vânzare în comuna Pietroșani (Domnești), județul Argeș – o afacere la cheie, complet funcțională, cu istoric de peste 14 ani și profit anual de aproximativ 80.000 – 100.000 euro. Complexul turistic este amplasat într-o zonă naturală deosebită, aproape de Munții Iezer-Păpușa, la doar 160 km de București.

Proprietatea se întinde pe o suprafață de aproximativ 1.5 ha - 15.000 mp și include pensiune modernă (capacitate 29 persoane), restaurant/sală de evenimente pentru 200 persoane, parc de agrement complet echipat, spații de cazare suplimentare (bungalou și camere), fast-food, terase, foișoare și numeroase atracții pentru copii și adulți.

Parcul oferă facilități diverse: tiroliene, trasee de aventură, perete de cățărat, piscină cu bile, zonă de echitație, piste ATV, locuri de joacă și fermă de animale. Toate echipamentele sunt certificate și incluse în preț.

Afacerea dispune de utilități complete (electricitate, apă, internet, fosă septică + canalizare în curs) și puț propriu pentru reducerea costurilor. Există contracte active cu agenții de turism și un flux constant de clienți, în special grupuri școlare.

Proprietatea nu necesită investiții suplimentare pentru funcționare și oferă multiple oportunități de extindere: construcții noi, piscină, spații de cazare suplimentare sau dezvoltare de noi atracții.

Se vinde integral, inclusiv terenul, construcțiile, echipamentele și brandul. Ideal pentru investitori în turism sau dezvoltatori de afaceri recreative.

Caracteristici:

• Suprafață teren: 1,5 ha -  15.000 mp
• Suprafață construită: peste 1.400 mp
• Pensiune (P+E) – 7 camere, 29 locuri
• Restaurant / sală evenimente – 200 persoane
• Bungalou + camere suplimentare
• Parcare pentru autocare și autoturisme
• Parc de distracții complet echipat
• Tiroliene, trasee aventură, perete escaladă
• Piscine, locuri de joacă, fermă animale
• Foișoare, terase, fast-food
• Utilități complete + puț propriu
• Contracte active cu agenții de turism
• Afacere profitabilă, fără datorii
• parc de distractii de vanzare Arges,
•  pensiune de vanzare Domnesti, 
• afacere la cheie turism, complex turistic Arges,
•  investitie turism Romania,
•  parc agrement vanzare, 
• pensiune restaurant vanzare, 
• business profitabil Romania

Parc de distracție de vânzare – Domnești, Argeș

SE VINDE PARC DE DISTRACTII, PENSIUNE, RESTAURANT

• Localitate: Pietrosani
• Judet: Arges
• Regiune: Muntenia-Oltenia
• Tara: Romania

Domeniu de activitate

• Sector: Hoteluri si Restaurante
• Subsector: Hoteluri, campinguri, rulote si alte facilitati de cazare
• Tip afacere: Hotel - Pensiune - Camping

Descriere afacere

Afacere la cheie, cu potential de crestere, este vorba despre un  complex turistic din comuna Pietrosani (Domnesti), jud Arges care in prezent  genereaza un profit anual de aprox. 80 - 100.000 euro sau 45.000 euro din  chirie, in functie de cerintele proprietarilor. Astfel, in prezent,  randamentul investitiei (ROI) si recuperare este masurabil la aprox. 10 –  11 ani, raportandu-ne la profit anual, nu la chirie. Insa o investitie,  o reconsolidare si organizarea unor campanii active de marketing,  publicitate si branding pot accelera termenul de recuperare al  investitiei initiale (890.000 Euro). In prezent, vorbim despre un ROI  (7%) acceptabil si destul de sigur pentru o afacere stabila.

           Va propunem spre vanzare o proprietate complexa amplasata in  Jud. Arges, la o distanță de 160 km de București, 40 km de Pitești, 30  km de Curtea de Argeș și 25 km de Câmpulung. Accesul se face pe drum  asfaltat DC 229, proprietatea fiind pozitionata, la aprox 2 km de drumul  principal.

Proprietatea se afla aproape de poalele Munților Iezer-Păpușa, munți în  lanțul Carpați, grupa majoră sudică, Carpații Meridionali. Cel mai  înalt punct al său este Vârful Roșu din centrul masivului, având o  altitudine de 2.469 m. Munții Iezer-Păpușa se întind între cursurile  râurilor Dâmbovița la Est și Râul Doamnei la Vest. În zona în care  acestea izvorăsc se află culmea Mezea-Oticu, culmea prin care Munții  Iezer-Păpușa comunică cu Munții Făgăraș. În partea interioară a  masivului se află Barajul Râușor în spatele căruia s-a format Lacul de  acumulare Râușor, alimentat de Râușor și Râul Târgului.

       La altitudinea de 2135 de metri, sub vârful Iezerul Mare, în  interiorul masivului se află lacul Iezeru Mare, un lac glaciar așezat  într-o căldare păzită de culmi golașe și sălbatice. De cealaltă parte a  masivului, se mai află 2 lacuri glaciare mai mici, lacurile Boarcăs,  situate sub vârful Roșu. 

       Obiective turistice din apropiere: M-rea Corbii de Piatră (16  km), M-rea Curtea de Argeș (27 km), Mănăstirea Negru Vodă (30 km),  Cetatea Poenari (40 km); Mănăstirea Nămăiești (40 km), Barajul Vidraru  (50 km); Vf. Moldoveanu (60 km).         O destinatie de aventura in mijlocul naturii, situata în județul  Argeș, comuna Pietroșani, sat Pietroșani, între Muscelele Argeșului,  parcul de distracții se întinde pe o suprafață de aproximativ 15.000 m2.  cu un peisaj pitoresc mirific ce are un potential fantastic. Proprietatea functioneaza ca un parc de agrement inca din anul 2012 si  este o afacere functionala si profitabila cu un brand awareness si  istoric de succes in domeniul activitatilor sportive si recreative.       Exista deja un portofoliu de clienti format si contracte cu mai multe agentii de turism.          Parcul și pensiunea se vând complet utilate și mobilate (cu toate  dotările, inclusiv echipamentele utilizate pentru atracțiile din parc).  PROPRIETATEA ESTE DATĂ ÎN FOLOSINȚĂ ȘI NU NECESITĂ INVESTIȚII PENTRU A  FUNCȚIONA.    Proprietatea beneficiaza de bransamente la utilitati: retea  publica de electricitate, retea publica de apa, retea publica de  canalizare (in momentul de fata sunt lucrari la infrastructura de  canalizare si se utilizeaza fosa septica), retea de cablu TV/telefonie  fixa/internet. Exista si un put de mare adancime in incinta parcului  care reduce foarte mult cheltuielile.         Desi afacerea este profitabila se doreste tranzactionarea  acesteia din motive personale, existand astfel o mare oportunitate de a  achizitiona un business functional, la cheie, cu toate activele imobile  si mobile ale operatorului.  Astfel se tranzactioneaza intregul teren pe care sunt edificate multiple  constructii ce deservesc parcul de agrement, inclusiv dotarile  acestora.  Avem o suprafata de aproximativ 15.000 mp de teren, peste 1400 mp  construiti si un front stradal de aproximativ 60 ml. SCOPURI UTILITARE: organizare tabere, excursii, nunti, botezuri,  onomastice si teambuildinguri, iar daca se doresc si alte dotari, exista  suficient teren liber pentru alte amenajari sau constructii.

Afacerea este complet functionala, se vinde complet utilata si  mobilata, inclusiv cu toate echipamentele instalatiilor care au  certificate de siguranta internationale si vin insotite de cartile  tehnice, iar colaborarea cu personalul parcului poate fi pastrata dupa  achizitie. 

• Vechimea afacerii (ani): 14

Descriere Punct de lucru / Functionalități website

LOCALIZARE: situat in judetul Arges, (Domnesti) comuna Pietrosani, sat Pietrosani,  intre Muscelele Argeșului, complexul de distracții se intinde pe o  suprafata de aproximativ 15.000 mp, din care pensiune 600 mp iar  restaurant si teren aproximativ 14.000 mp.

        La intrarea in parc avem o parcare amenajata de peste 1.000 mp  existand posibilitatea de a parca aproximativ 4 autocare și 10 mașini în  interior. Mașinile și autocarele mici pot parca și în exteriorul  parcului.

        Pe partea dreapta a proprietatii a fost edificata in anul 2019 o  pensiune cu structura de P + E. Imobilul a fost dat in folosinta in anul  2020 si are o suprafata construita de 698,81 mp si 599,73 mp utili. Are  capacitatea de cazare de pana la 29 de persoane in 7 camere.

 PENSIUNEA – complet utilata si mobilata are in zona de parter amenajat si: 

       -un restaurant/sala de evenimente cu o capacitate de 200  persoane dotat cu mese rotunde și scaune (decorul pentru evenimente este  inclus) 

       -o bucatarie complet functionala, dotata modern, utilată cu  mobilier specific făcut pe comandă pentru depozitare veselă, masă tip  insulă din inox, cărucior de servire din inox, aragaz cu cuptor și hotă  pentru capacitate mare, congelatoare, frigidere, chiuvete din inox  așezate conform reglementărilor în vigoare, mașină de spălat vase  vestiar și baie pentru angajați.

       -Etaj: 24 locuri de cazare si 5 suplimentare in 6 camere triple  și un apartament de 6 locuri cu două dormitoare. Camerele sunt dotate cu  TV ecran plat, frigider, baie proprie, aer condiționat, internet  wireless, boiler 1000 L, gresie și faianța în băi, parchet în toate  spațiile de cazare. Utilități: apă, curent electric, canalizare,  internet, cablu TV.

       -Incalzirea se face cu pompe de caldura. 

In incinta parcului mai sunt disponibile: 

       -BUNGALOW (6 locuri de cazare) - Spațiu de cazare separat (anul  construcției 2020), tip căsuță în stil rustic, 6 locuri de cazare cu  terasă mare, dotat cu TV ecran plat, baie proprie, încălzire prin sobă  de teracotă, frigider. 

       -Cameră în centrul Parcului (2 locuri de cazare) - Spațiu de  cazare separat la etaj cu vedere, dotat cu TV ecran plat, frigider, baie  proprie, încălzire prin sobă de teracotă și două paturi single.

       -FAST FOOD - Bucătărie utilată în centrul Parcului (friteuze,  grătar electric, plită pentru clătite uriașe, congelatoare, frigidere,  chiuvetă, mobilier cu depozitare, roboți profesionali de bucătărie,  etc.) 

       -2 cuptoare și 1 grătar din cărămidă în exterior

       -Separat există și o bucătărie doar pentru angajați. 

       -Separat lângă cuptoare, 2 camere pentru spălarea si uscarea vaselor 

       -2 terase acoperite și amenajate cu mese și scaune

-O cladire ce reprezinta spatiu de evenimente si loc de joaca in  interior cu o capacitate 60-70 persoane, cu incalzire proprie prin  pompe de caldura, amenajată cu tartan la parter, băi publice, mese și  scaune, saltele, etc.

-5 foișoare mici cu mese și scaune si o masă de ping-pong, 

-2 foișoare mari (pentru desfășurarea atelierelor, capacitate 100 pers.) 

-1 pistă pentru ATV-uri placată cu tartan 

-1 pistă pentru bilă zorba, 

-1 loc amenajat pentru tir cu arcul cu 2 ținte, arcuri și săgeți 

-5 tiroliene (2 piste mari de 80-90 m și 3 piste mici de 50m fiecare) 

-1 perete de cațărat și 1 pânză de păianjen cu o înălțime de 5 m 

-1 piscină pentru bile pe apă, 

-1 iaz pentru plimbare cu bărcuțe 

-1 piscină pentru bărcuțe pe apă, 

-5 trambuline clasice cu capacitatea de 3-5 copii fiecare,

-1 bungee jumping (trambulină cu corzi) cu 4 locuri,

-2 trasee de dificultate (cel mare pe structură de metal și cel mic pe structură de lemn) 

-1 spațiu amenajat - tunuri cu aer comprimat și cu mingi de burete 

-1 labirint cu structură de metal și pereți care se pot schimba 

-1 piscină cu mingiuțe colorate, fără apă (în preț sunt incluse și mingiuțele),

-1 spațiu pentru echitație și un loc amenajat pentru păstrarea harnasamentelor,

-1 spațiu de joacă exterior cu tobogane, leagăne, balansoare 

-2 spații de depozitare tip hambar 

-Mult spațiu verde pentru desfășurare activități și cu posibilitate de construire 

-FERMA DE ANIMALE - Spații îngrădite pentru diferite specii de  pasari si animale domestice, pauni, porumbei, gainuse, fazani etc.  construita in scop didactic. Cuștile au fost renovate în anul 2019 -  Grajduri pentru vaci, ponei și porci  

-MAGAZIN DE SUVENIRURI - Magazin din termopan de unde se pot  achiziționa bilete și suveniruri, dotat cu mobilier specific. (Parcul se  vinde cu tot cu obiectele din gestiune la momentul încheierii  contractului)

PROPRIETATEA ESTE DATA IN FOLOSINTA SI NU NECESITA INVESTITII PENTRU A FUNCTIONA.

        Parcul de agrement se adreseaza copiilor/adolescentilor si  cuprinde:  Toate echipamentele vin la pachet cu accesoriile necesare desfasurarii  activitatilor (casti, prinderi, hamuri etc).Toate echipamentele au  certificate de siguranta europene si internationale si vin insotite de  cartile tehnice. 

Compania are 14 ani de activitate, a inregistrat profit in fiecare an si nu exista datorii sau credite. 

Pentru mai multe detalii legate de aceasta minunata oportunitate de investitie astept sa ma contactati.

• Drept de proprietate imobil punct de lucru/sediu:  in proprietate
• Chirie lunara punct de lucru: 4.500 EUR
• Suprafața Punct de lucru (mp): 15.000 mp

Puncte forte / Oportunități de extindere / Motivul vânzării

In prezent parcul este inchiriat de o familie care face parte din  personalul parcului, interesata sa pastreze inchirierea in continuare.

Datorita spatiului vast sunt multe posibilitati de construire pe  teritoriul parcului. Se poate construi o piscina publica, se pot adauga  noi atractii ale parcului, bungalow-uri si locuri de cazare adiacente.

Activitatea se desfasoara prin intermediul unei agentii de turism care  asigura pe baza de contract cifra de afaceri in proportie de peste 50%. Afacerea pe care v-o propunem se refera la transferul activitatii cu  patrimoniul existent, inclusiv contract cu agentia de turism care va  asigura clientii si cifra de afaceri din perioada urmatoare.

Date financiare: Afacerea se desfasoara in principal cu grupuri de elevi care  participa la activitatile variate din parcul de agrement. Din acest  punct de vedere, putem spune ca aprox. 7-8 luni/an, conform calendarului  de desfasurare a anului scolar, parcul de agrement este vizitat de  aproximativ 90-100 grupuri / luna (25-30 de elevi/grup), respectiv 720  grupuri/8 luni. Un grup de elevi achita in medie 8000 lei, la care se  adauga participarea individuala la diverse activitati si pentru care se  achita un tarif suplimentar.In celelalte 4 luni ale anului, cand elevii sunt in vacanta,  facilitatile sunt la dispozitia publicului larg, inclusiv cu  facilitatile de cazare. De asemenea, pe perioada vacantelor sunt  organizate tabere pentru elevi.Cifra de afaceri estimata pe an, la o capacitate de aproximativ 70%, este de aprox. 1.100.000 de euro.Cheltuielile cu salariile (3 salariati permanenti + colaboratori  animatori ) se ridica la aproximativ 23.000 lei / luna, respectiv 4.500  euro.  Cheltuieli cu furnizori, cheltuieli de intretinere, cheltuieli de  exploatare, alte cheltuieli indirecte totalizeaza aproximativ 100.000  euro/an.Afacerea pe care o prezentam poate aduce intr-un an un profit brut de aprox. 1.100.000 de euro. 

Detalii despre tranzacția dorită

Afacerea se vinde integral: pensiune cu restaurant, parc de distractii, locuri de joaca, locuri cazare adicente.

Oferim sprijin post vanzare.

Detinem o agentie de turism si vom continua sa aducem grupuri scolare si turisti individuali.

• Sunteți dispus să vindeți și în rate?:  DA
• Oferiți sprijin și instructaj cumpărătorului?:  DA
• Căutați un asociat - vindeți doar o parte din afacere?:  NU

Situația financiară

• Profit:  90.000 EUR
• Pret: 890.000 EUR