Vila 7 camere, teren 295 mp, Bragadiru, Prel. Ghencea, Ilfov - Buc.

Agentie imobiliara - Vand Vila P + E + M - PREZENTARE IMOBIL - Caracteristici: Cu 2 cai / porti de acces in imobil, Constructie finalizata in octombrie 2019. Suprafata teren : 295 mp - curte fata cu 2 loturi cu gazon, alee intrare imobil si loc de parcare auto interior cu pavele - curte spate mare, cu gazon si libera (se pot amenaja urmatoarele: foisor pentru gratar, loc de joaca pentru copii, diferite spatii pentru relaxare, etc.) - curtile si lateralul imobilului sunt prevazute de jur imprejur cu piatra ornamentala. Suprafata construita desfasurata (total suprafata = 265 mp ): Avem la  Parter : 113,50 mp. Etaj mansardat : 101,50 mp. Mansarda : 50 mp. Detalii impartire imobil: a) parter - 1 living + 1 grup sanitar + 1 bucatarie cu bar si loc de luat masa + 1 dormitor si/sau birou dupa caz + camera tehnica pentru centrala termica si masina de spalat rufe + casa scarii. (bun spatiu pentru depozitare diverse) + 1 hol + 1 terasa acces gradina spate. b) etaj 1 mansardat - dormitor matrimonial cu balcon inclus + dormitor mediu cu dressing inclus + dormitor copil tip velux + 1 grup sanitar + hol + casa scarii. c) etaj 2 mansarda - 1 camera de zi (aproximativ 50 mp ) + spatiu depozitare separat ( aproximativ 8 mp ) + casa scarii cu scafe pentru diverse ornamente. Detalii tehnice privind constructia: - constructie cu grinzi si stalpi; - placa B.A. peste parter = grosime 14 cm; - fundatie adancime 1,10 m asezata pe un strat de balastru; - beton folosit pentru placa si stalpi B 250 (achizitionat de la statia de betoane Bragadiru);  - pereti exteriori din caramida phoroterm de 30 cm Wienerberger;  - pereti interiori din caramida phoroterm de 11,5 cm Wienerberger + caramida phoroterm de 20 cm; - structura de lemn peste etajul mansardat. - intre cele 2 imobile , inclusiv la mansarda , zidul despartitor are grosime de 70 cm. Utilitati imobil: - curent electric, gaze naturale, apa curenta (put cu adancime = 30 ml). - camin put din beton cu plasa de Buzau si fier Ø 14 , L 2ml / l 2ml / h 2ml cu pompa sumersibila tip Torrent 750W Hmax 65 m si vas expansiune 150 l / 8 bar. - fosa septica (capacitate = 18 mc) cu sistem de drenaj pe doua canale a 3 ml fiecare, caz in care continutul fosei septice va fi scos o data pe an. Finisaje exterioare: - acoperis din tigla metalica marca PRUSZINSKY – Polonia ( suprafata 215 mp ) cu sisteme parazapezi, - 3 straturi folie anticondens, - geamuri mansarda marca Velux GGL (cu geam triplu standard, izolator fonic, cu chit de instalare BDX, cu proprietati termoizolante si hidroizolante). - usa intrare metalica dubla cu pui (toc + prag din aluminiu rezistent la ploaie). - tamplarie (geamuri + usi): profile PVC cu insertie din zinc, D2 Marsterdsalo mander, culoare imitatie lemn Mooreiche, cu geam reflexiv si accesorizate cu sisteme de deschidere Rotto, cu sistem in 2 randuri de garnituri pentru atenuare fonica la 44 dB, rezistenta la interperii si radiatii solare. - izolatie termica pe fatada cu polistiren de 5 cm + tencuiala ornamentala. - gard finisat din B.A. cu iluminare exterioara (fundatie adancime = 40 cm + stalpi + boltari + panouri din teava rectangulara de 20/40 mm) si lavabil exterior. - porti acces fata + spate + auto din teava rectangulara de 20/40 mm. Finisaje interioare: - finisare cu placi gips carton marca Siniat Antifoc RF si Siniat Normal White. - izolatie interioara etaj 1 mansardat si etaj 2 mansarda din vata minerala marca Isover tip bazaltica si tip Rio Alu caserata cu aluminiu. - izolatie interioara etaj 1 mansardat si etaj 2 mansarda cu folie de Alu Metal Termic si fibra de sticla. - vopsea lavabil in 2 straturi marca Oskar SuperWeiss White cu amorsa antimucegai. - in grupurile sanitare parter + etaj 1 mansardat finisajele sunt executate cu: 1.    faianta portenalata Cesarom Glossy Nero white and black si rosturi Black Ceresit CE40. 2. gresie portenalata Cesarom Matte Biola Verona white and black si rosturi Black Ceresit CE40. - spatiile exterioare, respectiv terasa intrare imobil, terasa spate si balcon etaj 1, sunt finisate cu gresie portelanata multicolora antiderapanta de exterior Cesarom Garden si rosturi Black Ceresit CE40. - lavoare din sticla Black Red calitate superioara + accesorii aferente. - was WC Mondial Basic Alb cu capac universal Black. - bazin WC seminaltime Geberit. - parchet laminat K278 Gray White cu rost perimetral in V de 8 mm pentru trafic intens cu izolatie Pol 3 mm. - instalatii termice si sanitare prin pardoseala din polipropilena. - centrala termica Viessmann cazan combi Vitodens 35 kW. - radiatoare panou din tabla de otel ambutisata si laminata la rece Purmo Compact culoare alb. - robineti si capete termostatate tip Heimeier. - corpuri de iluminat interior: 1. tip aplica si plafoniera Medea. 2. tip aplica si plafoniera Raissa. 3. tip candelabru Globo C Black din structura metalica cromata cu acrilat negru cristalizat. 4. tip candelabru Redo Bolero Black din structura metalica cromata cu acrilat negru cristalizat. 5. tip candelabru Silver Mirror.  6. tip spot ELC cu Led white / blue.  7.  tip banda Led Blue 220 V.  8. tip aplica scara interioara Black Bolero - corpuri de iluminat exterior tip felinar Sima Black. - comutatoare si prize simple / duble / AC / TV tip Elbi White. - 2 tablouri electrice cu 6 / 12 module cu sigurante automate / monopolare / diferentiale tip Schneider. - 1 tablou electric cu 36 module tip Schneider sigurante automate / monopolare / diferentiale tip Schneider. - mocheta trafic mediu / intens Bossanova Gray Black pe scara interioara. - balustrada interior si exterior din fier forjat cu model grecesc Glossy Black. Documente: - Proiect de arhitectura. - Proiect de rezistenta. - Proiect instalatii tehnico-sanitare si termice. - Proiect instalatii electrice. -    Proiect gaze naturale. - Studiul geo. - Autorizatie constructie cu actele adiacente acesteia. Lucrari posibile: - modificare tamplarie (marire sau miscorare). - modificari interioare (exista ziduri despartitoare care nu sunt portante si care pot fi demolate). Exista mijloc de transport in comun pana in Cartierul Latin , respectiv RATB 122 si 222. Iesire catre soseaua de centura si autostrada Bucuresti – Pitesti in maxim 15 minute. Exista gradinite si scoli in apropiere, atat in Bucuresti cat si in Bragadiru, ca distanta intre imobil si ele maxim 30 minute. Exista market-uri si super market-uri, respectiv Lidl, Profi, Mega Image si Carrefour, precum si alte magazine, banci, farmacii, etc. De la imobil pana in centru, in functie de ora si trafic, ca timp, nu dureaza mai mult de 30 minute. SE ACCEPTA RATE direct la proprietar, cu100.000 avns si restul in rate in 2-3 ani. SAU INCHIRIERE, Pret = 2.800 euro pe luna negociabil. Pret = 250.000 euro negociabil.